Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права 14 марта Генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом", к. РУ Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства. Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября г. К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения. Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Пожалуй, одна из самых страшных ситуаций для дольщика — объявление о банкротстве застройщика или обвинение того в мошенничестве. Истории об обманутых дольщиках находятся на слуху, и бытует мнение, что вернуть себе деньги или квартиру практически невозможно. На самом деле закон четко регулирует процедуру банкротства застройщика, и участникам незавершенного строительства достаточно следовать инструкциям, чтобы получить возмещение. Однако действовать надо быстро, иначе можно столкнуться с ситуацией, когда требования не будут исполнены, так как истек срок их предъявления.

Как производится банкротство застройщика? Новые положения призваны защитить интересы дольщиков, которые часто оставались и без денег, и без квартир, так как положения других кредиторов разорившегося застройщика удовлетворялись в первую очередь. Также были установлены конкретные сроки подачи заявления, что позволило большему числу пострадавших обратиться в арбитражный суд вовремя. Но практика показывает, что дольщики до сих пор не знают, какие именно действия следует предпринять, если выяснится, что строитель их дома — банкрот.

Ведь если не подать заявление в сроки, то можно остаться без удовлетворения своих требований. Говоря юридическим языком, банкротство застройщика — это процесс, в ходе которого арбитражный суд рассматривает, насколько возможно со стороны ответчика удовлетворение требований его кредиторов — государства в лице ФНС и фондов, поставщиков, заимодавцев, инвесторов, участников долевого строительства и других лиц.

Кроме того, в обязательном порядке погашаются обязательства застройщика перед работниками. После конкурсного производства компания ликвидируется, то есть полностью прекращает свое существования. Требования кредиторов возмещаются по максимуму, насколько это возможно.

Как видно, у дольщиков есть хорошие шансы получить денежную компенсацию или жилье, главное — вовремя подать заявление. Как дольщику вернуть свои деньги? До года дольщик мог получить в качестве компенсации только деньги. Для этого приходилось реализовывать недостроенное здание, а это, понятное дело, очень длительная процедура, так как такая недвижимость мало кому нужна. И если ее и реализовывали, то по сниженной цене, что никак не компенсировало затраты дольщиков.

Заявлять требования следует исходя из реальной ситуации. Если, к примеру, ваша квартира расположена на м этаже, а дом достроен только на семь, то требовать целесообразно денежную компенсацию. Если же строительство завершено, но дом не введен в эксплуатацию, то лучше всего требовать от суда признать право собственности на обозначенную в договоре квартиру. В ходе судебного процесса перейти из одного реестра в другой сложно и это должно подтверждаться объективными потребностями, так что лучше заранее определиться, что вам нужно — деньги или жилье.

Требования кредиторов утверждаются в ходе судебного заседания и удовлетворяются на этапе конкурсного производства. И если с получением денег и квартир в собственность более-менее ясно — нужно лишь дождаться решения суда и этапа реализации имущества — то в случае с оформлением недостроенного жилья в собственность сложнее. Для этого дольщики имеют право создать жилищно-строительный кооператив, который и получает возможность завершить строительство до конца и сдать дом в эксплуатацию.

На практике ЖСК образуется довольно редко, и это обычно касается домов с малым числом достаточно обеспеченных собственников. Чаще всего дольщики требуют или квартиры, или свои деньги. Последовательность действий - с чего начать? Законом предусмотрено, что после инициации процедуры банкротства назначенный конкурсный арбитражный управляющий должен известить об этом все заинтересованные стороны, на практике это происходит далеко не всегда.

Причин множество, и ключевая из них — банальная нехватка времени. Управляющий чисто физически не может обзвонить или посетить каждого дольщика, так как у него еще масса дел, поэтому зачастую он ограничивается формальной рассылкой писем.

Учитывая, что на включение в реестр кредиторов отводится всего 2 месяца с момента начала процедуры банкротства, есть риск непопадания в него. Поэтому, если у вашей строительной компании начались проблемы, нужно держать руку на пульсе и действовать на опережение.

Самый простой способ, узнать, не возбудили ли в отношении вашего застройщика процедуру банкротства — проверять официальный сайт федерального арбитражного суда www. Именно там публикуются все решения, касающиеся банкротства и ликвидации юридических лиц. На сайте организован довольно удобный поиск, так что отыскать нужную компанию не составит смысла.

Кроме того, по закону, решения арбитражного суда должны публиковаться в СМИ, так что можно отслеживать сообщения о грядущем банкротстве в местных газетах. Законом не установлены максимальные сроки конкурсного производства, поэтому порой дольщикам приходится месяцами и годами ожидать возврата денег или оформления квартир в собственность.

Единственное, что можно посоветовать в этом случае: поддерживать связь с арбитражным управляющим и, если имеется возможность, содействовать в реализации имущества разорившегося застройщика.

Второй вариант — образовать ЖСК, и тогда не придется ожидать реализации недостроенного объекта, а можно будет взять работу по завершению стройки в свои руки.

Что делать, если застройщик оказался мошенником? К сожалению, нередко причиной банкротства застройщика становится использование различных мошеннических схем при строительстве.

Общего совета, что делать дольщику в этой ситуации, нет, так как каждый случай такого банкротства — индивидуален. Однако понятно, что требовать жилье в индивидуальном порядке или в форме ЖСК бесполезно — если объект не строился или предназначен под снос, то и получать нечего. Поэтому нужно добиваться включения себя в реестр кредиторов, а не дольщиков. При этом лучше требовать возмещения только уплаченных средств, так как обычно у такого банкрота нет достаточно средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов.

Меньше потребуете — быстрее получите деньги, так как малую сумму арбитражному управляющему достать проще. Если банкротство сопряжено со сносом дома, то согласно действующему законодательству оно осуществляется на средства инвесторов.

В этом случае возврат денег маловероятен вообще, и для получения компенсации необходимо обращаться к профессиональному юристу — без него шансов на благоприятный исход дела практически нет. Если дольщик столкнулся с ситуацией, когда дом достроен, но жилье продано другому покупателю, необходимо доказать в суде, что его сделка состоялась раньше. Приоритет будет отдан тому, кто успел первым заключить договор с застройщиком. Второму участнику строитель должен будет возместить все уплаченные средства и судебные издержки, а также компенсировать моральный ущерб.

Таким образом, если застройщик — банкрот, дольщикам нужно действовать максимально быстро. Они имеют право подать требования в адрес юридического лица в течение 1 месяца со дня установления наблюдения или в течение 2 месяцев со дня объявления конкурсного производства.

При этом можно требовать либо передачи в собственность достроенных квартир, либо денежной компенсации в объеме полной стоимости жилья. Кроме того, дольщики имеются право образовать кооператив для завершения стройки.

В России не так давно был период времени, в течение которого многие застройщики объявляли о своём банкротстве — в результате чего граждане, которые участвовали в долевом строительстве, оставались без своих денег и без квартиры.

Действия «обманутого» дольщика при банкротстве застройщика

Застройщик банкрот, что делать дольщикам Сегодня рынок недвижимости очень нестабилен и некоторые строительные компании порой переживают серьёзный кризис, вынуждающий их объявлять себя банкротами. Но, бываю случаи, когда недобросовестные застройщики умышленно заявляют о своей несостоятельности. В таких ситуациях права людей, которые доверили свои деньги подрядчикам, регламентируются законодательством. Процедура банкротства застройщика Банкротство строительной компании — это продолжительный и сложный процесс, который проводится в суде по ходатайству обратившейся стороны. Так как в сфере строительства часто встречается преднамеренное банкротство, эта процедура регулируется отдельно и имеет свои особенности.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Пожалуй, одна из самых страшных ситуаций для дольщика — объявление о банкротстве застройщика или обвинение того в мошенничестве. Истории об обманутых дольщиках находятся на слуху, и бытует мнение, что вернуть себе деньги или квартиру практически невозможно. На самом деле закон четко регулирует процедуру банкротства застройщика, и участникам незавершенного строительства достаточно следовать инструкциям, чтобы получить возмещение. Однако действовать надо быстро, иначе можно столкнуться с ситуацией, когда требования не будут исполнены, так как истек срок их предъявления. Как производится банкротство застройщика? Новые положения призваны защитить интересы дольщиков, которые часто оставались и без денег, и без квартир, так как положения других кредиторов разорившегося застройщика удовлетворялись в первую очередь.

Что делать, если застройщик банкротится?

Защита прав потребителей Что делать, если застройщик банкрот? Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено, что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, так как с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных.

Полезное видео:

Если застройщик банкротится что делать

Потенциальные покупатели волнуются - схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться? Денег в руки не берут Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля - ведь им придется занимать деньги в банках. Фото: Photoxpress Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Как получить квартиру или вернуть деньги, при банкротстве застройщика? Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги. Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве. В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения.

Если застройщик – банкрот: что делать и куда обращаться

Что делать, если застройщик банкротится? Обанкротиться может как мелкая, так и крупная строительная организация. Застройщики, работающие по ДДУ, несут ответственность перед всеми, с кем заключен договор. Основными лицами, которые выдерживают на себе последствия банкротства застройщика при долевом участии — дольщики. Что делать дольщику, если застройщик банкротится Дольщик — это тот человек, который вложил свои денежные средства в строительство дома. Застройщик обязан честно и вовремя публиковать информацию об объекте и своем финансовом состоянии на официальном сайте, а о возможном банкротстве предупреждать лично каждого дольщика.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода. Многие помнят случившееся недавно банкротство компании СУ, и никому не хочется оказаться на месте покупателей жилья в подобном проекте. Эксперт видит положительную динамику в делах о банкротстве строительных компаний: — В отношении компаний, привлекающих денежные средства граждан для строительства жилых домов и не выполняющих своих обязательств, было рассмотрено немало громких дел о банкротстве, однако в последнее время таких дел разбирается все меньше. В законодательстве есть два условия, которые признают право собственности на жилое помещение каждым участником строительства, для того чтобы погасить имеющиеся у них требования. Во-вторых, акт приема-передачи должен быть подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Важно помнить, что все обязательства по договору долевого участия решаются в рамках ФЗ Несмотря на то, что в течение трех.

☠ Если застройщик банкрот, что делать?

Долги по ипотеке под ДДУ Что делать, если есть ипотека под ДДУ договор долевого участия в строительстве , а застройщик признан банкротом? Какие гарантии получат будущие дольщики, и что делать действующим обманутым дольщикам, разберем далее. В результате, огромное количество дольщиков остались лишь с красивыми проектами домов и квартир на бумаге, вместо обещанного жилья. Причем многие из них на покупку мечты оформили ипотечные кредиты сроком на лет. Обманутые дольщики Москвы и Московской области Большинство обманутых дольщиков приходится на Москву и Подмосковье, где последние годы наблюдается активная застройка. Но и регионы, к сожалению, проблема банкротства застройщиков не обошла стороной. В лучшем случае на это уходят годы, а довольно-таки часто объекты так и остаются недостроенными. Кроме того, никто не застрахован от банкротства нового застройщика, взявшегося достроить проблемный объект.

Что делать, если застройщик банкрот? Дмитрий Зимин31 марта 26 12 Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода. Многие помнят случившееся недавно банкротство компании СУ, и никому не хочется оказаться на месте покупателей жилья в подобном проекте.